Jak wynajmę mieszkanie w Holandii?

Jako pracownik tymczasowy

Jeśli przyjechałeś do pracy do Holandii mieszkasz pewnie w zakwarowaniu z biura. Bardzo możliwe jest też, że nie do końca jesteś zadowolony z warunków.

Na krótki okres czasu zakwaterowanie z biura jest niezłym, i przede wszystkim łatwym rozwiązaniem. Ale jeśli chcesz zostać w Holandii na dłużej, prędzej czy później zacznie ci brakować prywatności. Będzie to znak, że czas zacząć się rozglądać za mieszkaniem lub domem do wynajęcia.

Zadanie wykonalne

Znalezienie porządnego mieszkania w Holandii, które nie kosztuje przysłowiowego miliona monet, nie jest łatwe. Nie dość, że mieszkania do wynajęcia w Holandii są drogie, to dodatkowo właściciele oraz pośrednicy często odmawiają współpracy z pracownikami tymczasowymi.
Nie jest to jednak zadanie niewykonalne. Większość pracowników Direct People mieszka już w mieszkaniach wynajętych prywatnie. Co różni ich od tych, którym się nie udało? Przede wszystkim determinacja, cierpliwość oraz trochę szczęścia. Oni, tak jak wszyscy, otrzymali wiele odpowiedzi odmownych, ale się nie poddali i teraz mają spokój, ciszę i prywatność.
Szukaj codziennie. Reaguj na wszystkie oferty, które Ci odpowiadają. Pamiętaj, potrzebujesz tylko jednej pozytywnej odpowiedzi.

 

a woman checking houses for rent on her mobile

Keep looking. New offers appear every day.

Poniżej znajdziesz kilka wskazówek, które pomogą ci zacząć szukać oraz znaleźć mieszkanie do wynajęcia odpowiednie do Twoich potrzeb.

Określ swój budżet i lokalizację

Dla niektórych jest to oczywistość, ale o podstawach zawsze warto przypomnieć. Miesięczny czynsz za mieszkanie to zazwyczaj największa część Twoich miesięcznych wydatków. Dlatego warto przyjrzeć się swojej wypłacie i zdecydować jesteś w stanie wydać miesięcznie na czynsz i rachunki i szukać ofert wynajmu, które odpowiadają Twojej sytuacji finansowej.

Pamiętaj też, że ceny wynajmu mogą, ale nie muszą, zawierać opłaty za rachunki, więc przeglądając oferty wynajmu zwróć uwagę czy czynsz zawiera już opłaty za wodę, gaz i elektryczność (incl. GWE), czy nie (exl. GWE).

Dobrze jest też poszukać mieszkania w okolicach pracy aby uniknąć długich i kosztownych dojazdów. Wyszukiwarki mieszkań umożliwiają ustawienie maksymalnej ceny czynszu oraz adresu, więc warto z nich skorzystać.

Przygotuj się finansowo

Wprowadzenie się do nowo wynajętego mieszkania będzie cię niestety słono kosztować. Na początek przygotuj się na zapłacenie trzykrotności czynszu. W tę kwotę wjedzie czynsz za pierwszy miesiąc, depozyt, i opłata administracyjna dla pośrednika.
Jest to sporo pieniędzy do zapłacenia na raz, więc warto zacząć oszczędzać jak najszybciej, bo przy wynajęciu mieszkania jest to absolutna konieczność.

Przygotuj dokumenty

Twój dowód tożsamości, umowa zatrudnienia, oraz ostatnie odcinki wypłaty to dokumenty wymagane do wynajęcie mieszkania, niezależnie czy wynajmujesz bezpośrednio od właściciela czy przez agencję nieruchomości.
Często pomocny jest też dokument zwany werkgeversverklaring. Jest to dokument od pracodawcy z informacjami o firmie w której pracujesz, oraz historii zatrudnienia. Jest to dobry sposób, aby udowodnić że Twoja sytuacja i dochody są stabilne.

Zapoznaj się z rynkiem nieruchomości

Dobrym miejscem na rozpoczęcie przygody z poszukiwaniem mieszkania jest Pararius.com. Ta strona internetowa zawiera ofertę wszystkich agencji nieruchomości w całej Holandii. Dodatkowo jest zupełnie darmowa oraz dostępna po angielsku. W opcjach wyszukiwania możesz określić maksymalną wysokość czynszu oraz preferowana lokację mieszkania. W wynikach wyszukiwania pojawią się oferty wielu pośredników, z których jakaś część na pewno będzie otwarta na współpracę z pracownikami tymczasowymi.

Sporządź listę dobrych agencji nieruchomości

Kiedy kontaktujesz się z agencją nieruchomości, sprawdż jakie jest ich nastawienie do pracowników tymczasowych. Kontaktując się z agentem, czy właścicielem poinformuj go od razu, że jesteś pracownikiem tymczasowym. Jeśli odpowiedź od agencji jest bardzo negatywna, zapisz ich nazwę aby nie tracić więcej czasu na ich oferty. Jeśli zaś agencja okaże się otwarta na współpracę z pracownikami tymczasowymi zapisz ich nazwę i sprawdzaj ich ofertę regularnie.

Zaprezentuj się

Umowa o pracę oraz odcinki wypłaty są niezbędne do wynajęcia mieszkanie, ale wrażenie też się liczy. Wszyscy jesteśmy ludźmi, i jak to ludzie czasami bardziej ufamy naszej intuicji niż liczbom. Dlatego ważne jest to jak prezentujemy się jako potencjalni mieszkańcy mieszkania czy domu. Jeśli uda ci się znaleźć ofertę, która odpowiada twoim wymaganiami i zdecydujesz się skontaktować z pośrednikiem czy właścicielem, dobrze się przygotuj, zwłaszcza jeśli nie czujesz się zbyt pewnie w angielskim czy holenderskim. Przygotuj kilka słów o sobie oraz listę pytań, które chcesz zadać. W ten sposób będzie ci łatwiej przekonać pośrednika czy właściciela, że jesteś konkretną osobą, która wie czego chce i co robi.

Wynajmij bezpośrednio od właściciela

Jeśli agencje wynajmu utrudniają ci życie, spróbuj znaleźć mieszkanie prosto od właściciela. Proces komunikacji jest szybszy i prostszy. Możesz też w ten sposób zaoszczędzić na opłacie dla pośrednika. Pamiętaj jednak, że nawet w Holandii nie brakuje oszustów, którzy korzystają z tego, że rynek nieruchomości w Holandii jest konkurencyjny i chcą nieuczciwie na tym zarobić. Nigdy nie dokonuj żadnych opłat przed zobaczeniem mieszkania i podpisaniem kontraktu.

Dobrym miejscem na rozpoczęcie szukania jest Marktplaats.nl. Kategoria, która cię interesuje to Huizen en Kamers. Aby upewnić się, że w wynikach wyszukiwania otrzymasz tylko oferty bezpośrednio od właścicieli wpisz ‚direct bij eigenaar’ w pole wyszukiwania.

Grupy na Facebooku takie jak Housing Eindhoven czy Expats Eindhoven też czasami mają ciekawe oferty, a poza tym można tam znaleźć rady i pomoc w szukaniu mieszkania.

Portale takie jak Directwonen.nl czy Kamernet.nl to też popularne portale łączące właścicieli z wynajmującymi, ale niestety aby skontaktować się z właścicielem konieczne jest uiszczenie opłaty. Nie jest to wysoka cena, i czasami warto zainwestować, zwłaszcza jeśli poszukiwanie na bezpłatnych portalach nie przynosi przez długi czas rezultatów. Ważne jest jednak aby pamiętać, że te portale działają na zasadzie abonamentu. Pamiętaj więc, że jeśli nie chcesz już korzystać z usług danego portalu, anuluj swój abonament. Inaczej pieniądze będą automatycznie pobierane z twojego konta. Uważaj też na oszustów.

Przetestuj swoją cierpliwość i szczęście w mieszkaniach socjalnych

snail houseMieszkania socjalne to bardzo dostępna cenowo oraz pewna opcja, jeśli chcesz zostać w Holandii na dłużej. Jednak jest to projekt długoterminowy dla wielu, i łut szczęścia dla niewielu.

Mieszkania socjalne są oferowane przez organizacje zwane woonbedrijven. W Eindhoven oraz regionie oferta wszystkich woonbedrijven dostępna jest na portalu internetowym Wooniezie.nl. Aby móc reagować na ofertę tych organizacji należy się zarejestrować. Zarejestruj się jak najszybciej, ponieważ im dłużej jesteś zarejestrowany tym większe twoje szanse na otrzymanie mieszkania socjalnego.

Wooniezie.nl przyznaje mieszkania socjalne na dwa sposoby: Inschrijfduur lub Loting. Jeśli dane mieszkanie przyznawane jest na zasadzie Inschrijfduur to znaczy, że z reagujących osób, osoba najdłużej zarejestrowana w Wooniezie ma pierwszeństwo do mieszkania. Jeśli mieszkanie przyznawane jest na zasadzie Loting, oznacza to że system wylosuje kandydata do mieszkania spośród wszystkich reagujących.

Aby otrzymać mieszkanie socjalne potrzebny jest dodatkowy dokument zwany inkomstenverklaring wydawany przez Belastingdienst na podstawie rozliczenia za podatek z poprzedniego roku.